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Maison à vendre 5 pièces - 105 m2 L EPINE - 51

Ref : 7605

236 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 105 m2 - L Epine - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Description

INVESTISSEURS
Un très bon produit dans une très bonne commune. En effet, situé à 5 minutes de Châlons en Champagne, dans un secteur réputé de notre agglomération, c'est un ensemble immobilier comprenant le célèbre hôtel pour chats "Le Nid Douillet" de 150 m² avec vitrine, et à l'étage un grand appartement de type 3 de 105 m² avec un jardin d'environ 900 m² sur l'arrière, sans aucun vis-à-vis. Il est composé d'une entrée sur pièce de vie de 38 m², une cuisine, 2 chambres, bureau, lingerie, salle de bains et WC, le tout agrémenté d'un balcon. Les 2 parties sont vendues ensembles sachant que l'une peut sans soucis être désolidarisée de l'autre. 1000 € de loyer pour le commerce en place depuis maintenant une dizaine d'années et 600 € aujourd'hui pour l'appartement. Prix fixé pour une rentabilité sur une quinzaine d'années, une opportunité à saisir au plus vite !

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Vue globale

  • Surface totale : 255 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 947 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (25,5 m2)
    • pièce (78 m2)
    • pièce (47 m2)
    • Entrée (3 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • piece de vie (38 m2)
    • lingerie (2 m2)
    • Bureau (4,3 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • dressing (3,5 m2)
    • Sous-sol

Équipements

Général

  • Chauffage : Pompe à chaloeur reversible
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19049kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 19/03/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

1 allée Alphonse Karr

51000 CHALONS EN CHAMPAGNE

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0326652121
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,1/10

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