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Maison à vendre 8 pièces - 179,53 m2 BERGERES LES VERTUS - 51

Ref : 5800

294 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 179,53 m2 - Bergeres Les Vertus - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Description

Châlons en champagne, venez découvrir cette charmante maison atypique située au cœur des vignes Champenoise dans un cadre idéale pour ceux en quête de calme et de tranquillité.
Cette propriété aux nombreux atouts se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une salle à manger lumineuse équipée d'un poêle à bois, idéal pour les rudes soirées d'hiver.
Une belle cuisine aménagée et équipée, un salon spacieux avec une partie mezzanine,une chambre, un WC et une salle de bain avec baignoire et douche, vous permettront de profiter de cette belle demeure en confort de plain-pied.
Une seconde chambre avec un accès direct à une grande véranda avec volets électriques viendront ajouter une touche de charme en plus et vous pourrez ainsi profiter de la vue en toute circonstance.
Vous découvrirez aussi son grand garage traversant avec deux portes motorisées de part et d'autre vous permettant un accès simple et direct au jardin.
La propriété bénéficie également à l'étage de deux belles chambres décorées avec soin, d'une deuxième salle de bain , d'un palier aménagé en coin salon ainsi que d'une seconde cuisine.
En effet, la propriétaire actuelle en a fait un gîte avec une entrée indépendante, mais une simple cloison placo au niveau du couloir d'entrée sépare les deux parties permettant ainsi aux futurs acquéreurs d'accéder à une grande habitation sans gros travaux à prévoir.
Le plus de cette maison, une grande dépendance de 35m² pouvant servir d'atelier et un grenier aménageable d'une même superficie.
Pour parfaire le tout, vous pourrez profiter des journées d'été sur une grande terrasse carrelées et d'un beau jardin fleuris qui n'attend plus que vous !

Un bien d'exception à visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 339 m2
  • Surface habitable : 179,5 m2
  • Surface terrain : 948 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6 m2)
    • salle à manger (22 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • salon (24 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • mezzanine (15 m2)
    • couloir (5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Salle de bains (8,5 m2)
    • Chaufferie (6,6 m2)
    • Buanderie (28 m2)
    • atelier (35,4 m2)
    • garage (30,5 m2)
    • couloir (5 m2)
    • véranda (18 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (21 m2)
    • salle de bains /wc (11,5 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • salon (16,5 m2)
    • grenier (35 m2)
    • Chambre (20 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/06/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

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28-30 Porte Lucas

51200 EPERNAY

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9,1/10
Location Gestion
8,5/10

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